エコハウスを作ろう！

地下室付き 二世帯住宅 見学会開催

5月19.20日で、希望ケ丘のエコハウス完成見学会です。

地下室のある、二世帯住宅です。

ドライエリア上部グレーチング。

ＦＲＰ製の格子です。

ドライエリアを設けることで、それなりに明るさを確保することができます。

1階から見下ろした様子。

採光グレーチングの上を歩けますね。

地下室から2階まで、ホームエレベーターを搭載。

バリアフリー生活が可能になりました。

2階はゆとりのあるルーフバルコニーを設けています。

すりガラス調の手摺が特徴的です。

皆様のご来場をお待ち申し上げます。

ケルヒャーの実力

今朝は友人宅のポーチをケルヒャーで高圧洗浄。

新品同様にきれいになるので、ケルヒャーは楽しいですよ。ストレス解消になります。電源と水栓さえあれば、自分で高圧洗浄ができるので、やみつきになりますね。

そこそこ大きいので収納場所が必要なのと、しぶきが多少飛ぶので、近隣や通行人に注意しながら作業する必要があります。

その後は、築１０年になる千草台のお宅で、24時間換気扇の交換。シンプルな第3種換気ですので、交換も簡単。床下、各階の天井の交換で1時間程度で完了しました。

第3種換気は三菱電機のカウンターアローファンを用いています。ベアリングが劣化してくるとファンの回転音が若干大きくなってきますので、気になり始めたら交換時期です。だいたい１０年くらいで交換するのがおすすめですね。

銭葵（ゼニアオイ）

ゼニアオイの花です。

地中海原産で、江戸時代に日本に入ってきたそうです。

たくましげで、いい感じです。

ゼニアオイ、初夏のイメージが強いですね。

行きつけの食品売場の野菜や魚も、

5月らしいものが並び始めました。

今週末は、希望ヶ丘の二世帯エコハウス、

地下室付き住宅の完成見学会です。

ホームエレベーター付のバリアフリー生活が可能な間取りです。

エコハウス フォトブック！

エコハウスの施工事例集ができてきました。

見学会の会場などで役に立ちそうです。

8棟の事例を紹介しています。

こちらは本郷台のエコハウス。

4人のお子様達にモデルになっていただきました。

目次。

どのお宅もそれぞれに特徴がありますね。

今回は、2018版です。

良いものをどんどん掲載させていただけるように、

ひとつひとつ、積み重ねていきたいと思います。

掲載させていただきましたオーナーの皆様、

ありがとうございました。

百合ヶ丘のエコハウス その後

引渡し後 半年近く経ちました百合ヶ丘のエコハウス。

先週、植栽と芝生を入れさせていただきました。

庭園灯の奥、株立ちのはヒメシャラでしょうか。幹の色と新緑の葉がきれいですね。

奥の擁壁沿いのは、ソヨゴですね。常緑の中ではわりと軽やかというか、葉の量が適度で人気がある樹種です。赤い実がなります。

国立のエコハウス 引渡し

今日は午後から雨でしたが、

天気の良いうちに、国立のエコハウス、引き渡しを終えることができました。

2階のリビング。

勾配天井や、列柱がアクセントになりました。

キッチンセット。

リクシルのセラミックカウンターを、

ご採用いただきました。

暮らしやすい二世帯住宅になったように思います。

また、続編の写真をアップできればと思います。

それにしても国立市はなかなかの文教地区で、

一橋大学や国立音大、桐朋学園中高などのキャンパスがあったり、大学通りとか、学園通りなど、街路樹の美しい通りも整備されています。

環境良く住みやすいイメージですね。

釘。

木造住宅には1棟で5万本以上の釘が用いられます。

中でも、構造上の釘は耐震性能上大きな役割を担いますので重要です。

許容応力度計算によって壁や床の構造を細かく定めますので、場所によってクギやビスの長さ、ピッチが異なります。

写真のように等間隔にドットを記した定規を用意して、構造用の壁材に墨出し（マーキング）をしてから、大工が釘を打っていきます。

鉛筆で墨出しした上で、クギが施行された様子。

左側の釘2列はピッチ100mm。右側はピッチ200mm。

きれいに打たれている様子がわかります。

当たり前のようですが、ここまで徹底している現場は世の中でも少ないのではないかと自負しています。

今日はしらとり台の二世帯エコハウス、上棟式でした。勾配天井のリビングが部屋らしくなり、断熱気密も完了したところです。

「実際に手は触れていないけれど、毎日一緒に家を作り上げている感覚で、愛着がわきます。」と、おっしゃっていただきました。チームワークでよい家に仕上げていきたいと思います。

戸塚のエコハウス その後

ご入居後の工事に伺いました。

お庭の様子。

庭木のヤマボウシの緑が青空に映えます。

玄関ドアはＹＫＫの、イノベスト。

断熱性能はもちろん密閉度も良い、高性能玄関ドアです。

ロフトは子供達のお楽しみ空間になっているようです。

小学校低学年ぐらいまでは天井に頭が当たりませんからね。いい遊び場になりますね。

プレゼンシート

去年末から始めた手描きプレゼン。

簡単なようで難しいですね。

やはりこれは数を重ねるしかない。

今日の線画練習、1枚。

気晴らしになります。

片付けの鬼

年明け以降、全社的に、整理整頓に取り組んでいます。

写真は1階のエントランス。

１０年分のモノで溢れていましたが、、

とてもスッキリ、綺麗になりました。

今日は、新入社員が壁紙の汚れを拭き掃除してくれました。古い資料を整理していいか聞いてきてくれる者も出てきました。少しずつ、社員一人ひとりの意識が変化していく様子は、見ていて気持ちが良いものです。

総務経理 年間カレンダー

総務経理部で作成を始めている、経理業務についての「年間カレンダー」。

顧問税理士がＴＫＣ全国会会員ですので、ＴＫＣのソフトを用いて日々の入出金等を管理していますが、

毎月100を超える業者、お客様とのやりとり、数千万単位の入出金が頻繁にある他、保険関係、税金、給与関係など、経理の業務は多岐に渡ります。

特に決算時期が近づくと大変で、データのまとめやシミュレーション含めて、膨大な業務量になります。

そこで、経理業務の全容を把握しやすくし、お金に関することですので、漏れやミスご生じにくいような体制を整えるべく作り始めたのが、この「年間カレンダー」です。

こうしてまとめてみますと、莫大な量ですね。私も経営者である以上、正面から取り組むべきテーマであり、思考錯誤を、繰り返しながら進めています。

スペック草案

これまでのスタンダード仕様に加え、

さらに省エネ性能の高めたいというお客様のニーズにお応えすべく、プレミアムスペックを検討中です。

写真は表紙の草案。

プレミアムスペックでは、付加断熱や熱交換気など断熱性能の強化のほか、設備仕様もハイグレードな仕様を導入しています。

しらとり台のエコハウス

2世帯エコハウスを青葉区しらとり台で建築中です。
上下で完全分離型のプランです。
南道路で日当たりの良い敷地条件。
間口も広いので、きれいな外観になりそうで楽しみです。

外壁の白いのが防水紙、縦方向の木材が通気層の縦胴縁です。

分刻みな日。 ありがたいことです。

毎月第1月曜は、月に一度の会議の日。

会議ばかりの会社は廃れて行くと言いますので、

メリハリをつけてやるようにしています。

エコハウスも、この日ばかりは分刻みで会議の嵐です。

私の参加した目線で1日の様子を紹介します。

◯8時50分 朝礼 （全員）

日替わりで社員が司会、始業挨拶。

今日は施工管理部の黒畑が挨拶。

上棟式でのエピソード紹介、期待に答えたい旨。

1日の始まりですね。

◯9時00分 各物件の引継（営業担当、設計担当）

Ｅ邸、Ｋ邸、Ａ邸、Ａ賃貸住宅など、

直近の打合せ内容を物件担当者間で引継

プラン改良やファサード、見積提出額検討。

次回の打合せに向けた、プロジェクト会議です。

◯10時00分 新スペック検討会（広報担当、設計担当）

モデルプラン案の清書指示

リーフレット案レイアウト進捗確認

参考価格検討

企業としての方向性を決めて行く場です。

◯11時00分 業者支払確認（総務経理担当）

5月支払金額等、明細の読み合わせチェック

関連各社への支払を正確に行うための擦り合わせです。

◯11時30分 お客様来社対応（リフォーム担当）

美しが丘ＯＢ様宅お茶室の改修計画

現地調査日程調整など。

◯13時00分 全体会議（全員）

この先1ヶ月のスケジュール共有

社長コメント...人柄の大切さ、メモの取り方の再確認、 

体調管理等についての徹底。

週に一度の全社意思統一の場。

◯13時30分 企画営業部会

計画中各物件の進捗確認

土地家屋調査士関連情報共有

銀行ローン窓口やスマホアプリの、最新情報共有

BO CONSEPTの家具、取扱開始

見学会等イベント開催方針検討

月に一度の営業関連会議です。

◯14時30分 総務経理部会（総務経理部）

業務内容の年間カレンダー作成、詳細の詰め

会計ソフト、税理士関連注意事項共有

総務経理関連業務の効率化を図るための検討の場です。

◯15時45分 見積り提出

某所賃貸プロジェクトの見積提出。メールにて。

◯16時00分 施工管理部会

工程一覧の内容確認、調整

各物件進捗、手配状況確認

物件ごとの課題整理

月に一度の工程会議ですね。

◯17時00分 設計監理部会

設計ルール等参加共有項目の確認

審査機関検査日程など、設計関連スケジュール確認

新入社員取り組み状況確認

こちらは2週に一度です。

◯17時15分 各物件状況確認

T邸、Ｓ邸、Ｋ邸の各担当者と直近の予定確認。

◯17時30分 新入社員日報報告（新入社員）

担当業務の進捗報告、明日以降の業務指示等

毎日時間を決めて行っています。

◯18時00分 安全会議（全社員、及び関連業者来社）

安全管理についての月次大会

施行中、計画中物件の工程共有

終了後、各業者との情報交換

月に一度、関連業者を集めての会議。

◯18時30分 お客様電話対応

工事や打合せ日程の確認、ご相談など数件。

こんな感じであっという間に1日が終わります。。

合間にメールチェックや書類整理を行い、

昼食をとりながら、午後の仕事の段取りや社員への周知項目を箇条書きにまとめる、というのがいつもの流れです。

毎日充実しているのは、本当にありがたいことです。

気がつくと外は大雨です。

明日は会議はありませんので、プランニングや現場視察の時間も作れるといいなと思います。

世田谷のエコハウス 上棟式

五月晴れの中、上棟式でした。

思わぬいただきもの。

エコハウスのロゴとハウスマーク入りのタオルです。

断熱材3種類。

水色は基礎断熱用、赤は壁付加断熱用、黄色は壁充填断熱用。

構造用の釘、各種。

カラフルな写真ばかりですね。

お酒、お米、お塩、へいごし。

断熱材施工状況です。

都市型の高断熱住宅。

良いものに仕上げていこうと思います。

妖艶な香り

シャクヤクが一気に開いてきました。

バラとコスモスのミックスのような香りがします。

カヤの実やランの花の感じもあり、妖艶で濃厚な香りです。

明日は世田谷で上棟式、午後も打合せ盛りだくさんです。気合入れていきます。

世田谷のエコハウスは、付加断熱、熱交換気、床下エアコン搭載の都市型高断熱住宅です。

世間の連休モードを横目に、当社は完全に仕事バリバリで、私自身は仕様の見直しや、ツール類の改良など、普段できない仕事に取り組んでいます。チャンスですね、こういう有効な時間は。貴重な貴重な時間です。

社内でもGW期間を活用して自発的にスキルアップを図る動きがあり、これは悪いことではないなと思います。

社内の整理整頓もさらに進化を続けていまして、仕事の合間に少しずつ、改良を加えています。その気になればいくらでもやれることがある。

潮干狩りの筋肉痛も全然大したことなく拍子抜けでした。仕事も遊びももっともっとできそうです。

明日もがんばります！

金沢八景

金沢八景の野島公園に、アサリ堀りにきました。

潮が引くまで時間があるので、

伊藤博文の別荘を見学。茅葺き屋根です。

葉山あたりが別荘地になる以前は、

金沢八景に別荘を構える富豪も多かったようですね。

アサリ。ギリギリ大潮で潮が引き切らないので、

今年の収穫は少なめでした。ほとんど採れていない人も多くいます。

やはり少し寒くても３月ごろ、まだ人が入る前に採りに来るのがいいですね。

アサリに見切りをつけて、途中からマテ貝掘りに切り替えると、そこそこ収穫できました。

若干グロいのでモノクロで載せます。

マテ貝は味が濃く、バターソテーで激ウマです。

採り方は、マテ貝がいる穴を見つけて、塩をふりかけると驚いて勝手に飛び出て来るのですが、塩を持たずに行ったので、体力勝負でひたすら手彫りです。15センチくらい掘ると出てきます。砂遊びの子供が大勢いる中で、必死こいてマテ貝掘りました。多分明日は筋肉痛です。

当社スタンダード仕様の見直し会議が明日あるので、今から少しデスクワークします。

青葉台のエコハウス

青葉台で、大きく地下を掘り下げたエコハウスが着工しています。

道路との高低差5mを掘って、地下玄関や地下車庫を設けていきます。

ホームエレベーターを設置してバリアフリーな、二世帯エコハウスです。

シャクヤクの花

ＪＡで買ってきました。

菖蒲と迷いました。

はやくも５月ですね。

包丁研ぎ

真鯛をさばいてボロボロになってしまった包丁を研ぎました。

刃こぼれしまくってます。

刃渡り10センチ強の小出刃しか持っていないので、

ダメージが大きいですね。

７割がた研いだところで今日は終了。

使いながら何度か研げば、また元に戻るでしょう。

ハラスの唐揚げ

冷凍しておいた鯛のハラスを唐揚げにしました。

一気に解凍すると水が出てしまうので、チルドで解凍しました。溶けるまで３日、かかりました。

生姜とニンニクと酒と醤油のいつもの味付けです。

戸塚のエコハウス 室内

床下エアコンの周りに囲いを設け、床上の給気と床下の排気ゾーンの気密を確保した状態。

床下エアコンの吹き出し口。基本的に冬季用と考えています。
ロフトまで吹き抜けたリビング。
夏場は、ロフトのエアコンをメインに使用。

梁表しのリビング。
キャットウォークは、バルコニーへの出入り口であり、
構造上は水平構面として機能させています。

スチール製の手摺。笠木にはブナ材。
安全対策でネットを巻いています。

ブナ材の注文建具。

開放的で居心地のよさそうなLDになりました。

戸塚のエコハウス 熱計算結果

戸塚のエコハウスの熱計算結果です。
Q1住宅のLEVEL２です。
QPEX（熱計算プログラム）の最新版では、
建て主様向けのプレゼンシート↓が組み込まれ、
見やすくなりました。

国立の２世帯エコハウス

こちらもかなりできあがってきました。

クロス工事完了。

勾配天井のリビングと列柱。

ウォルナット色の造作で、シックな印象にまとまるはずです。

希望ヶ丘、世田谷、しらとり台、梅ヶ丘、鴨志田、青葉台二丁目の新築各現場も順次進んでいます。耐震改修やリフォームも多数進んでいます。ありがとうございます。

春の嵐に負けず 真鯛釣る

本当は、船釣りに行きたかったのですが、

25日に限って春の嵐。

外海はザバンザバンの大波なので、

城ヶ島の海上釣り堀へ。

今年初めて釣り糸を垂れることができました。

釣り堀といってもなかなか手強くて、

いつもなかなか釣れないのですが、

この日は波高の影響で濁りが入ったのが良かったのか、

真鯛がたくさん釣れました。

気合いで3枚におろしました。

一度に食べるのは不可能なので、チルドで熟成。

こんな感じでメデタイ、夕食が続いています。

結構色々やり尽くしました。。

刺身、煮付け、唐揚げ、塩焼き、あら汁、

フライ、酒蒸し、カルパッチョ、ムニエル、

酢の物、鯛めし、鯛茶漬け、四川風炒め。

真鯛は和洋中華どれにでも合いますね。

1匹だけ釣れたタコさんも最高の味でした。

身の部分は食べ終え、

お頭部分と、脂ののったハラミ部分を、

冷凍して残してあります。

なにかうまく料理して楽しもうと思います。

大場町、千草台 販売会

4月下旬。

売り物件2件の販売会を行いました。

もう1件の鴨志田町は、無事成約。

エコハウスの注文住宅が建つことが決まりましたので、

今回は大場町と千草台の2件です。

大場町。

古家付きの土地。

築４０年以上経ちますので、基本的にはこちらを壊して建て替えることになると思いますが、当時の当社の設計施工物件です。

格天井や無垢の床材がきれいです。

千草台。

総タイル貼りの外観。

南道路で間口の広い、かなり良いお宅です。

築２０年を過ぎたところですが、

当時から樹脂フレームサッシを用いていましたので、

相当な高断熱住宅でもあります。

新住協 東京支部研修会

LIXIL新宿ショウルームをお借りして、

新住協東京支部の研修会を開催しました。

まずはLIXILさんの住まいスタジオを視察。

昔の造りの寒い家と、

断熱性能の高い温かい家の、

夏冬の居住性の違いを、

実物大の住宅に入って体感できます。

高断熱住宅を体感したことがないお客様には、

わかりやすい良い展示だと感じました。

そのあとは、新住協会員による事例発表と、

鎌田先生の講評。

ブースターファンなどを活用した、設計事務所さんのご発表でした。

終了後は、西新宿で懇親会後帰りました。

また次の企画を考えなければ。。

戸塚のエコハウス

床下エアコン。

手前の黒いカバーでエアコンの気密をとります。

壁に有線リモコンを設置。
付加断熱や、高性能玄関ドア（イノベスト）などをご採用いただきました。

引き違いサッシが多めに入っていますが、

気密そくていけっかは、C値０.５。

なかなかの性能が出ました。

上階のバルコニーや庇で日射遮蔽。

新住協のQ1住宅レベル2に相当する、省エネルギー住宅です。

大船です

4月某日。

大船駅そば、築４年のお客様宅訪問。

本当に温かい笑顔で迎えてくださいました。

お顔を見れば、ホッとしますね。

牛馬飲水 馬車道十番館

馬車道の十番館前。

馬車道にある水飲み場。

牛車や馬車が通っていた様子、

いまやイメージできませんが、

そんなに大昔でない時代に、そんな感じだったわけで。

今のこの時代も、

懐かしく思われる時が来るのでしょうね。